Участок, расположенный напротив Кремля на острове, образуемом Водоотводным каналом, представляет собой четырехугольник, ограниченный Болотной площадью с юга, Большим Каменным мостом с запада и Софийской набережной с севера, является частью продолжающегося на восток квартала старомосковской малоэтажной застройки.

Градостроительное решение основано на продолжении пешеходного пути, ведущего от усадьбы Шереметьевых по Лаврушинскому переулку и через мост на Болотную площадь. С помощью подземного перехода и внутренней улицы комплекса этот путь, минуя создаваемую в центре участка площадь, продлевается до Софийской набережной с сохранением градостроительной оси (памятник Репину — Водовзодная башня Кремля).

Главными подходами к комплексу являются улица, соединяющая Болотную площадь с набережной, и восстанавливаемая рекреационная зона вдоль Большого Каменного моста, включающая гостевую стоянку для автобусов. Въезд для автомашин посетителей и служащих на территорию комплекса осуществляется через подземную автостоянку на 500 машиномест. В фестивальные дни возможен транзитный проезд через внутреннюю площадь машин участников фестиваля.

Внутренняя улица делит комплекс на две основные функциональные зоны — западную зрелищно-парадную и восточную, включающую учебный корпус, предназначенный для семинаров и занятий со студентами киновузов, интерактивный музей кино и телевидения с выставочной галереей, торговые помещения и гостиницу на 72 человека для участников фестивалей и приезжающих работать в фондохранилище.

Открытый амфитеатр на площади обращен на входной портал кинокомплекса и расположенный над ним огромный экран. Трансформируемые перегородки находящегося с ним на оси главного зала позволяют при необходимости создавать единое парадно-сценическое пространство.

Главный зал, вмещающий 1210 человек, входной вестибюль и крытый двор опоясываются лентой, являющейся в первых двух уровнях фойе, на которое нанизаны остальные 8 залов, и в третьем уровне — служебным этажом, содержащим киноаппаратные и рабочие кабинеты и переходящим в северной части комплекса в офисный блок. Под главным залом находится зал ресторана, раскрывающийся в сторону моста, а над ним — общественное пространство, обзорная площадка.

Из четырех внутренних дворов первый — крытый и является частью фойе кинозалов, второй, обращенный к мосту, отделяет офисную часть от кинотеатра, третий двор окружен гостиничным блоком, а из четвертого, транзитного, осуществляется вход в учебный корпус. Большинство функциональных частей комплекса могут использоваться автономно.